新‧潮——淺談家居漏水問題（一） - 頭條日報 Headline Daily

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　　屋企有漏水問題，不只對業主造成困擾，嚴重會對樓宇結構造成潛在風險，不用我說大家都知個問題有多麻煩。開頭有少少跡象大家未留意，滲水會愈來愈嚴重。到見到水漬、天花板牆身起泡，甚至滴水，大家才驚覺非處理不行。

　　筆者在這裏不是想替大家驗樓，因為滲水原因很多，情況每家不同，必須要到現場用專業方法檢測。然而筆者想從實際角度，探討大家經常會處理的方法及遇到的困難，並告訴大家為何不能有效解決問題。

　　情景是這樣的：戶主見到自己天花板滲水，其實已牽涉兩家人，樓上和樓下（自己），一般會先找管理處上門查看及通知樓上鄰居，然後希望樓上會維修。管理處一開始好熱心回應投訴人，但之後彷彿你急佢唔急，要多次催促，才或會有小進展：約見樓上戶主、等樓上回覆、入屋調查、去信食環署，只是這幾個動作，不知為何要數以月計。

　　有人誤以為管理處會維修保養，但一般而言管理處只負責公用部份，私人家居室內的，是要業主自行維修。

　　家居喉管通常鋪設在地板下，如果漏水漏到落樓下，自己屋企地板卻未必見到，但維修的責任仍屬自己，甚至有時樓下因漏水而導致的損失，也要賠償。所以當管理員告訴你樓下有漏水問題，最好和樓下鄰居商討，找出源頭，快快維修，以免衍生的賠償愈來愈大。

　　由於篇幅有限，下次再談。

鄧銘心

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